Immobilier - Patrimoine et fiscalité
Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, le nu, le meublé, le neuf, l’ancien… Différents dispositifs existent, Pinel, Malraux, Monuments Historiques, Déficit foncier. En voici les exemples des plus connus.
Comment marche la Loi Pinel ? Qui a le droit à la loi Pinel ?
Vous achetez un bien neuf, vous profitez d’une réduction d’impôt immédiate allant de 12 à 21 % du prix d’acquisition et s’étalant de 6 à 12 ans.
Vous avez la possibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant tout en conservant l’avantage fiscal. L’investissement dans le dispositif Pinel est plafonné à 300 000 euros dans la limite de deux logements par an. De même, la loi Pinel est soumise à des conditions de plafonds de loyers, de ressources et de revenus.
Qu'est-ce-que l'Investissement en Loueur Meublé non Professionnel – LMNP ?
La location en Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, réductions d’impôts et possibilité de récupérer la TVA.
Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
Plusieurs options fiscales sont disponibles pour un investissement en LMNP. Un investissement LMNP peut aussi bien concerner un bien situé dans une « résidence services » qu’un logement classique ne proposant aucun service aux locataires.
Notre approche
Nous réalisons un audit fiscal et patrimonial, déterminons vos souhaits et objectifs, vos singularités,votre capacité d’épargne.
Nous vous expliquons les différentes solutions d’investissements, les avantages, les risques. Ensemble, nous choisissons la solution la plus adaptée à votre situation et vous proposons une sélection de biens, de programmes.
Nous vous accompagnons avec nos partenaires tout au long de cet investissement, montage du dossier, financement, notaire, aide à votre déclaration de revenus.
Notre expérience
Monsieur Martin est marié et a deux enfants. Il paie 14 000€ d’impôt sur le revenu et souhaite se constituer un patrimoine. A ce jour il ne dispose d’aucun revenu foncier.
Nous lui avons conseillé l’acquisition d’un bien en PINEL sélectionné par nos soins. Cet achat lui permet de défiscaliser 4 000€ par an pendant 9 ans et lui procurer un revenu complémentaire de 550€ par mois à sa retraite.
Le saviez-vous ?
Le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales !
Pour toute demande de renseignements complémentaires, ou pour prendre rendez-vous avec un de nos conseillers, nous vous invitons à nous contacter.